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区块链在房地产行业中的几大应用

康达信杭州房地产管理咨询公司,致力于房地产卓越管理,国内唯一提供房地产全价值链管理解决方案,帮助房地产企业建立持续发展核心优势,成为中国持续领先的房地产管理咨询机构,已经为1800多家地产/商业/物业企业提供了各类管理咨询服务!

区块链是个大家都听说过,却很少有人能说得明白的一项新科技。它是2008年一个叫中本聪的日本人发明的,至于这个日本人,极为神秘,没有他的任何资料和照片,以至于有人认为这个中本聪就是个虚拟人物,可能是一个组织也可能是一个国家,也有人证实中本聪就是京都大学数学教授望月新一,但不管怎样,都给区块链蒙上了一层神秘的面纱。

拥抱区块链——房地产公司的共同点

经过几年的发展,不愠不火,除了成为一些人的洗钱工具之外,也没掀起太大的风浪。直到区块链诞生的第一个十年,在2017年的时候,区块链进行了一场革命,区块链一夜之间成为最热门的科技投资,成百上千来自世界各地的区块链项目试图落地在每一个行业内,即便是壁垒极高的房地产行业也不例外,发现越来越多的房地产公司在拥抱区块链,剩下的那些房地产公司,正赶在拥抱区块链的路上。

房地产公司不管是不是真的想做区块链,区块链成为地产新宠已经是不争的事实,想不想做,都得做,这是时代发展的洪流,谁都无可阻挡。

四大应用颠覆传统地产行业

看起来了红红火火的区块链市场,只是看热闹的人多,真正懂行的人并不多,那么区块链是如何在房地产行业运作的呢?友绿认为区块链在地产行业主要有四大应用。

一、简化中间环节,降低成本

买卖二手房或者租房经历的人可能经历过,复杂的流程、隐藏的各种条款、数不清的签字文件还有各种从天而降的额外费用都让头疼不已,听过这些经历就足以让人望而却步。如果想在海外购置房产,那情况会更糟糕。为避免这些繁琐的流程,我们通常会直奔房屋中介公司。但除去高昂的中介费用外,新的麻烦接踵而来,中介恶意哄抬价格、身份信息泄露等等。

这种行业的痛点有两个,一是浪费大量时间,二是多花不少钱。而区块链技术的显著特征之一就是点对点的对接,直接杜绝中间商赚差价,以区块链+智能合约的技术解决根本问题。

通过将智能合约内容记录在区块链上,合同中的任意条款都可以7x24小时自动执行,房产交易中的任意一方都能节约大量的时间和成本。

同时由于区块链所天然具有的不可篡改性,链上智能合约的执行更加公正透明,最大程度上避免了诈骗以及纷争。

但理论到落地却需要漫长的过程,因为二手房的房屋所有权转移需要政府协助记录,同时各地区不同的二手房交易政策也让其虽然非常可行,推广起来却大有阻力。

二、降低地产行业投资门槛,提高投资流动性

由于土地资源的稀缺性和非可再生性,这才是房地产行业的最大成本。所以房地产一直是一种较为稳定的长期投资标的。由于地产投资需要大量资金,且周期较长,资产流动性较低,普通投资者通常无法参与其中。

REITs(房地产信托投资基金)虽然一定程度上降低了普通投资者的参与门槛,但不动产证券化的门槛本身很高。在此背景下,许多房地产公司开始结合区块链技术将大额不动产代币化,每一个代币都代表一定的不动产产权份额。

投资者则可以购买代币以获取相应的产权,享受其收益权。同时,将房产信息、产权、收益权情况记录到区块链上可以确保房产状态信息公开、透明,降低了投资人的潜在投资风险。在这个应用方向中。

目前在瑞士、日本、美国以及欧洲的部分地区已经有多个区块链房地产注册试点项目在进行中。未来一旦政策明朗化,房地产投资的“共享经济”模式和“众筹地产”模式很可能变得非常普及。

早在2012年,美国就通过了《乔布斯法案》,该法案带来的新法规变化为房地产众筹提供了更多的机会,使个人有更大的机会进入了美国房地产市场。需要大量现金的房地产商可以运用区块链技术,以众筹的方式,在社交网络来招揽广泛的潜在投资者,金额不大,可以1000美元,也可以更低,单一的个体体量并不大,但会庞大的数量,最终众筹出来的钱会是笔可观的数字。对一些小额投资者来说降低了门槛,一跃成为股东和老板,想想都是很向往的事。

美国证券交易委员会(SEC)罗德里克表示,“如果只有一小部分人将他们的一小部分资产投资于房地产,那么市场将达到数万亿美元。”,试想一旦这些钱流入房地产行业,整个行业将会出现怎样的繁荣?

虽然目前我国的房地产市场中实现众筹的可能性并不大,但美国的众筹方式,却给我们的地产商提供了一些可以参考的方式,一旦法律许可,相信国内的房地产众筹比美国更加火爆。

三、简化现金流管理

鉴于所有参与的利益相关者都有各自的独特需求,因此管理现金资产很快就会变得非常复杂。一不小心可能会牵扯到腐败问题。地产体系中房东、租户、物业经理和各种供应商,都有大量的付款和服务交易,需要定期执行、跟踪和记录。例如,租金支付必须对房地产所有人,审计师,银行,监管机构和评估师具有透明度。而使用区块链技术,不仅能将现金的管理尽可能简化,降低管理成本,还极大降低管理中可能存在的风险。

四、房产的流动性

很多人困惑的是,为什么我们的房地产市场不火爆了,这和严格的国控有一定关系,住房不炒,这让房子几乎失去流动性。所以价格回来和平稳是正常的。长期以来,房地产一直被认为是一种非流动性资产,因为完成销售需要时间。加密货币和令牌不是这种情况,因为从理论上讲,它们可以很容易地通过交易所交易为法定货币。但是,作为代币,房地产可以很容易地交易。卖方不必等待买得起全部财产的买方才能从其财产中获得一些价值。

这样一来,必然加大房子的流动性,能流通起来的房子,必定会有极大的升值空间,这对房地产市场来说,应该是极为有利的。

现阶段区块链的利与弊

由于当前房地产数据整体遭受着可及性不足以及数据的碎片化、不完整或不正确等缺点,中心化区块链MLS系统可能成为区块链技术在房地产科技领域的一次突破。其目标是使房产数据能够在对等网络中分布,将数据去中心化并利用平台为房地产各方的所有专业人员提供安全的数据交换。这是众多房地产商对区块链趋之若鹜的根本原因,使用它直接的效果就是简单、省钱,提高工作效率,这三者中的任意一点,在房地产行业都是极难破解的难题。区块链一举解决了极大难题。

但区块链作为当前最热门的新兴技术之一,他的成长难免伴随着质疑。大家开始担心区块链技术本身的实用性和可靠性,最突出的还是安全性。近年来区块链产业中被盗虚拟货币比特币的案例时有发生。

同时还有我们看重的区块链不可篡改的特点,那么如果开始记录信息时出现人工错误,记录在链的信息就会永久地错下去,修改成本会非常高昂。换个角度去想,没有哪个新兴的技术自出现就是完美的,随着区块链应用的不断普及,我们相信各种问题都能得到妥善的解决。

康达信杭州房地产管理咨询公司房地产全价值链管理集成服务商,18年房地产管理咨询经验,专业提供房地产管理咨询物业管理咨询专业专项管理咨询信息化管理咨询服务,咨询热线:400-900-7321。

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