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房地产的概念和特性

房地产的概念和特性

康达信杭州房地产管理咨询公司,致力于房地产卓越管理,国内唯一提供房地产全价值链管理解决方案,帮助房地产企业建立持续发展核心优势,成为中国持续领先的房地产管理咨询机构,已经为1800多家地产/商业/物业企业提供了各类管理咨询服务!

一、什么是房地产

(一)房地产的含义

房地产,简单说就是房屋和土地,或者房产和地产。严格来说,房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是实物、权益和区位的结合体。其他相关定着物是指或结合在土地或建筑物上不可分离的部分,主要包括厨房设备、卫生洁具、灯具、窗帘,镶嵌在墙里的柜子,建筑在地上的围墙,水池,院子内搭建的亭子,种植的树木,埋在地下的管线和设施等。

在房地产买卖中,买卖的标的若不包括房地产的组成部分或 其他相关定着物,应予以书面列举说明:未列举说明的,般应理解为在买卖标的范围内: 反之,买卖标的物的范围若 包括房地产之外的财产,如房屋内家具、家电、台灯、墙上挂的书画、装饰品等,也应予以列举说明:未列举说明的,-般应理解为不在买卖标的范围内。

(二)房地产的实物、权益和区位的含义

房地产实物,是指房地产中看得见、摸得着的部分,例如,建筑外观、建筑结构、建筑设备、装饰装修等。

房地产权益,是指房地产中无形、不可触摸的部分,是依附在房地产实物上的权利义务。业主拥有的房地产权利是房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权,承租人承租他人房屋的权利是租赁权,在他人房屋上设定抵押的自然人或法人的权利是抵押权。

房地产区位,是指房地产的空间位置。衡量房地产区位的好坏,最常见的指标是该房地产与地标性场所(市中心、火车站、购物中心、重点学校、知名医院、公园)的距离。

距离可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。空间直线距离是指兩地之间的直线长度。交通路线距离是指连接两地之间的道路长度。交通时间距离是指两地之间利用适当交通工具去或来所需的时间。交通时间距离一般来说比较科学, 但在实际中有可能被误用而产生误导。例如“交通方便,20 分钟车程可达市中心”,可能是在交通流量很小的夜间、用速度很快的小汽车测量的,而对依靠公共汽车上下班的购房者来说,在上下班时段可能要花1个小时。《房地产广告发布规定》(工商总局令第80号)规定房地产广告不得含有“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”。

二、房地产有哪些主要特性

房地产与其他商品相比,有许多不同之处。这些不同之处是由房地产的特性决定的。房地产的主要特性有不可移动、独一一无二、价值较大、相互影响、难以变现和保值增值等。

房地产的不可移动,决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺,因此,房地产市场通常不是全国性市场、更不是全球性市场,而是地区性市场(一般可将一个城市视为-一个市场),其供求状况、价格水平和价格趋势等都是地区性的。

房地产的独一无二,使得市场上没有完全相同的房地产供给,房地产之间难以完全替代,房地产价格千差万别,通常是“一房一价”。房地产交易不宜采用样品交易的方式,即使有户型图、内外照片或视频,世应到交易房屋实地查看、亲身感受和体验。

房地产价值较大,决定了购买住房往往是-一个人一生中最大的支出,并且还需要申请贷款。有时因住房面积过大导致许多人买不起,出现较小面积住房的单价比较大面积住房明显高的现象。

房地产的相互影响,是指在通风、采光、日照、景观、空气、噪音、安全等方面,房地产之间是相互影响的。在住宅附近建高档别墅、高级酒店等,通常会使该住宅价格上升;如果建加油站、厂房、仓库、集贸市场等,则通常会使该住宅价格下降。

房地产的难以变现,决定了它流动性差。房地产因价值较大、各不相同、不可移动,加上交易涉及环节较多、过程复杂、税费较多等原因,使得房地产且需要出售时, 通常要花较 长时间才能售出。

房地产的保值增值,是指房地产随着交通等基础设施和公共服务不断改善、环境美化、人口增加等,其原有的价值通常可以得到保持,甚至不断增加。房地产保值增值,从长期趋势上来看是这样的,并不代表着房地产价格只涨不跌。

康达信杭州房地产管理咨询公司房地产全价值链管理集成服务商,18年房地产管理咨询经验,专业提供房地产管理咨询物业管理咨询专业专项管理咨询信息化管理咨询服务,咨询热线:400-900-7321。

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