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2020上半年房地产行业大事件

康达信杭州房地产管理咨询公司,致力于房地产卓越管理,国内唯一提供房地产全价值链管理解决方案,帮助房地产企业建立持续发展核心优势,成为中国持续领先的房地产管理咨询机构,已经为1800多家地产/商业/物业企业提供了各类管理咨询服务!

●房企大手笔支援抗疫

今年年初突如其来的新冠肺炎疫情,令房地产行业整体陷入停滞。尽管房企的销售、收入和业绩均受到冲击,但在危难时刻,上百家房企主动发挥自身资金、资源和专业优势,捐款捐物毫不吝惜。

南方产业智库历史统计数据显示,截至3月末,国内130多家房企累计为抗击疫情捐资捐物价值超过36亿元。少则百万,多则千万,规模较大的恒大、碧桂园、万科等龙头房企捐赠累计数额都已过亿元。

●线上卖房、直播卖房大热

疫情发生后,线下销售停滞,房企纷纷转战线上卖房。克而瑞统计显示,到2月中旬时已有143家房企重启或新推出线上售楼处。线上卖房的受益者以恒大为代表,依靠高折扣和全民营销佣金制度加持,单月销售环比增速明显提升。

●健康宜居成为居住新追求

疫情带来了一段时间的“宅家生活”,也让人们对居住空间进行重新思考,健康宜居成为选购住宅的重要参考方向。以碧桂园对2899个家庭进行的问卷调查为例,日照、通风、绿化、户型方正、动线合理、社区智能等都成为理想居所的关键所在。

●物管行业大势不减

疫情发生后,社区封闭式管理成为常态,物管服务的价值得以进一步体现。

同时,品牌物管企业上市也成为大趋势。中指研究院曾预计,到今年年底将有不低于12家物管企业上市,未来两年上市物管企业数量将超过50家。根据证券交易所信息,截至上半年末有7家物业企业实现上市或通过聆讯,10余家物管企业已递交招股书。

●房地产销售市场恢复迅速

今年前两个月新冠肺炎疫情令房地产销售整体停滞,因而各家房企销售额同比普遍下滑严重,这种影响一直持续至今。但从二季度开始,随着全行业全面复工复产的持续推进,房地产市场逐步恢复了往日的成交秩序,成交量也随之回升,并逐步赶超去年同期水平。

南方产业智库就HFI-60指数监测房企上半年销售数据的统计显示,58家房企有27家已经实现同比上升。

●房企目光转向都市圈

如今都市圈时代已至,并成为经济增长的主战场、出发点和落脚点,城市间的竞争已成为城市群的竞争。在房地产行业普遍转型的背景下,布局都市圈已经成为普遍共识。

●《民法典》定义居住权

《民法典》首次明确了居住权,提出居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从实际情况看,此类居住权的保障在租赁住房等领域很重要。相关权利明确,令租赁优势凸显。

●保持房住不炒定位

随着疫情逐步得到控制,宏观政策环境得到改善,过度压制的市场需求集中释放,市场快速回暖,但坚持房住不炒的定位不变。央行三度降准,释放长期资金约1.75万亿元,LPR两度下调,5年期以上LPR累计降幅达15个基点,房贷利率趋势性下移,5、6两月连创2018年以来新低,同时,多地通过多举措在土地出让环节给市场、企业减压。

●城市更新成新风口

今年“两会”政府工作报告重点关注城市老旧小区改造,明确提出要加强新型城镇化建设,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。“三旧”改造、城市更新是近年来的热点话题,在广东等地,经过多年发展,城市更新已经从旧建筑翻新转向保护、整治、活化等多重方式构成的多元化改造模式。

●租赁市场面临洗牌

上半年,租赁市场季节性被打破,传统旺季不“旺盛”。据贝壳研究院数据,2月重点城市租赁市场成交触底回升,市场几近停滞,3-5月租赁成交持续上升,4、5月环比增速均超过20%,6月份成交量环比下降7.3%。整体上看,新上市房源整体均价较低,房东租房预期较低,租赁市场已经转向买方市场。

康达信杭州房地产管理咨询公司房地产全价值链管理集成服务商,18年房地产管理咨询经验,专业提供房地产管理咨询物业管理咨询专业专项管理咨询信息化管理咨询服务,咨询热线:400-900-7321。

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